Laudo de Avaliação de Imóvel de Origem

1 - IDENTIFICAÇÃO

Nº do Processo:

CPF:

Munícipe:

Endereço:

Número:

Complemento:

Inscrição Imobiliária:

Bairro:

Cidade:

Estado:

2 - HISTÓRICO

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3 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

0/360 caracteres

5 - TERRENO

Obs: Área do terreno extraída de documentação do Processo nº

Área do Terreno (m²):

Testada Principal (m):

Quantidade de Inscrições Imobiliárias:

Topografia:

Valor Venal/m² (R$):

Contexto:

6 - EDIFICAÇÃO

Obs: Área construída extraída da documentação do Processo nº

Tipo:

Uso:

Padrão de Acabamento:

Área Construída (m²):

Nº de Pavimentos:

Condições Físicas:

Vida Útil (anos):

Idade Aparente (anos):

Idade Remanescente (anos):

7 - CÁLCULO DE VALOR DO TERRENO (VT)

VT = (AT x VV x CAM) / QI

Onde:

AT = Área do Terreno - m²

VV = Valor Venal/m² - R$

CAM = Coeficiente de Aproveitamento Máximo (conforme PDU vigente)

QI = Quantidade de Inscrições Imobiliárias no Terreno

AT (m²):

x

VV (R$):

x

CAM:

/

QI:

=

VT (R$):

8 - CÁLCULO DE VALOR DA BENFEITORIA (VB)

VB = AC x VC

Onde:

AC = Área Construída - m²

VC = Valor do CUB/m² - R$ (na data)

Tipo CUB:

Padrão:

Mês ref.:

Ano ref.:

AC (m²):

x

VC (R$):

=

VB (R$):

9 - CÁLCULO DE VALOR DA BENFEITORIA DEPRECIADA (VBD)

VBD = VB x FK

Onde:

VB = Valor da Benfeitoria - R$

FK = Fator de Depreciação (tabela de Ross-Heidecke)

Idade em % de Vida:

Estado de Conservação:

Classificação da Condição Física:

Cálculo do FK:

FK = 1 -

Valor da Benfeitoria - R$ (VB):

x

Fator de Depreciação (FK):

=

Valor da Benfeitoria Depreciada - R$ (VBD):

10 - CÁLCULO DE VALOR DO IMÓVEL (VI)

VI = VT + VBD

Onde:

VT = Valor do Terreno - R$

VBD = Valor da Benfeitoria Depreciada - R$

VT (R$):

+

VBD (R$):

=

VI (R$):

Valor Final do Imóvel (R$ por extenso):

11 - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este Laudo de Avaliação é de uso restrito e tem validade por 06 (seis) meses;
Os signatários atestam que não contemplam interesse no bem envolvido neste trabalho ou dele auferem qualquer lucro;
Não foi examinada a documentação relativa ao pagamento de taxas, impostos etc.;
Esta avaliação refere-se ao imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames;
O valor arredondado obedece a NBR 14.653-1/2001 subitem 7.7.1 que limita o arredondamento em +/- 1%;
Os profissionais se eximem da existência de defeitos ou anomalias ocultas no imóvel, na data de vistoria;
Informações quanto aos riscos geológicos se baseiam no PMRR vigente ou em Laudo da Defesa Civil atualizado;
A elaboração deste documento se deu a partir de dados coletados em vistoria e/ou da documentação constante no processo;
Este Laudo não atesta habitabilidade, restringindo-se apenas à informação de valores para subsidiar decisões gerenciais.

12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIADO

Adicione fotos uma por vez. A cada 6 fotos uma nova página é criada automaticamente.

13 - TABELA ROSS-HEIDECKE

📊

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Formatos aceitos: PDF, JPG, PNG